1.房屋抵押贷款买新房怎么做流程

最近很多朋友咨询购房的融资问题，其实在买房这条路上，买一套二套轻而易举，买到三套四套懂一点技能也可以实现，但是六套以上就要用到黑科技了房地产的终极是金融，不懂金融，等于没有入门今天我将自己多年来的血泪的经验总结出来，分享给大家。

2.房屋抵押贷款买新房怎么做会计分录

01负债的奥义如果币值是静止的，我们所有的劳动所得都会储存在某种公认的信用证上，货币就是其中一种信用证，它可以证明我们曾经的劳动成果 如果我给你这个东西，你应该给予我等值的回报但是现实中，币值并不是静止的，随着通胀的进行，货币会不断贬值，换言之，你储存的劳动果实缩水了。

3.房屋抵押贷款买新房怎么做账务处理

现在的100万，与十年后的100万，两者可以兑换的回报是不一样的。

4.房产抵押贷款购买新房

在此前提下，如果我们借未来的钱，拿到今天来用等同于什么呢？对，就是对冲了通货膨胀，保住已有的劳动果实如果你还不明白，可以这样想，提前借未来的钱来用，等于洗劫将来的人十年前在深圳，你借30万拿去买房了，房子一万每平方，总价100万；十年后，房子还是那套房子，但是价格已经涨到10万每平方，总值1000万，。

5.房子抵押贷款买新房

而你欠款依然是70万除去利息杂费，中间净赚了900万总是有人说房子涨了有什么用，纸面富贵在这种人的眼中，浮盈不是盈，浮亏不是亏，充满了谬误纸面富贵？房子卖掉，到手900万，实打实的真金白银900万到手之后，留300万出来作为月供，余下600万劈开两半，300万作为首付，再买两套1000万的，总资产就达到了2000万。

6.房屋抵押购买新房

，其中贷款1400万，月供8万左右，年利息100万，由于事先手里预留了300万，两夫妻哪怕不上班，支撑三年都不是问题，何况有些家庭还有工作收入总资产2000万，三五年再涨30%，又赚600万，600万又去买房继续裂变，最终总资产过亿都不是问题。

7.房产抵押买新房

深圳如此，其他二三线城市虽然搞不到一个亿，赚个几百上千万，完全可以在债务不断稀释的前提下，随着商品或资产的价格上涨，两者之间形成了巨大的剪刀差，这里面就是借债买资产套利的空间这也是为什么中国很多上市公司，即使账上有钱，也要不断借债的原因。

8.住房抵押贷款买新房

因为他们借债买的资产、土地升值的幅度，远远大于交给银行的利息，当然是多多益善了过去十几年，很多人买房不也是这样莫名其妙地富起来的么？

9.抵押房子贷款去买新房

其实别说买房，你就是把未来的钱贷出来今天买猪肉吃掉都是划算的。以后猪肉可不是今天这样的价格了，很可能100元一斤。

10.房子抵押贷款买房流程

中国的房价与M2增长呈反向相关，2015-2016年大力放水，M2不断增长，房价犹如脱缰野马，不断上涨时间来到2020年，M2增长出现拐点，再次抬头，高层有很强的放水冲动，房价能不能摁住令人堪忧通货膨胀之下无债务，不断通胀，实际等于债务不断违约，借钱就是套利。

通胀不止，房价无顶对于普通人而言，最大的错觉就是用今天的币值衡量未来的房价房价再翻一倍很难吗？不难，只要继续放水，连工资、猪肉也会翻倍别忘了，过去几十年，房子涨了十几倍，我们的工资、物价也涨了十几倍

如果通胀不停下来，我们根本无法预测中国房价涨到多少就会停，所以我对网上那些“房价上涨的时代一去不返了”的说法不敢苟同，连钢筋水泥、建筑工人工资都要涨价，房价还跌？千万不要动不动就说什么“某某时代结束了”，否则你会错过这个时代。

通胀之下，贷款买房的本质等于做空人民币，目前贷款年利息成本5.35%，远低于货币贬值速度9-12%，只要通胀继续，套利空间就会一直存在当然，没有一直涨的资产，再过几十年，中国的通胀水平一定会降下来，大概3-5%左右，那时房贷利率2.5-3%，利差空间会大大缩小，那时买房真的赚不到什么大钱了。

（跟现在发达国家一样）02融资攻略既然贷款可以对冲货币贬值，那么我们是不是马上就开始行动撸债务呢？不是，行动之前，你必须明白三个原则：1、贷款买的资产升值幅度最终要覆盖得了利息成本，那样才有利润2、尽量借额度大，期限长，利率低的优质资金。

3、在变现资产回笼资金之前，要维持月供不能断明白行动原则之后，我们来看看怎么一步步操作实现它首先，你得有一份很好的征信很多事情都可以花钱搞定，比如购房资格但是征信，即使花钱也很难搞定市场上声称可以帮你搞定征信黑点的，大概率是不靠谱的。

所以，一定要珍惜自己的征信记录征信上的每一条意外逾期，都是让人难过的窒息一不小心，就失去了贷款资格，买不了房，你将后悔莫及征信的正确玩法：1）时差之前的征信系统最大的Bug在于它是一个非实时系统但是最近征信改为实时更新了，但是一日之内，只要规划得当，仍然有很大的空间可以发挥。

* 并发：有些朋友一天之内并发三个信用贷，总额度瞬间达到90万（此法最近仍有朋友验证有效）* 欠款：“零账单大法”，在你需要办按揭或信用贷之前，通过“零账单大法”可以将负债隐藏起来，提高贷款通过率* 时效：新接口上线后信报 T+1 更新；但银行按各自周期上报。

2）逾期逾期的计算方法是 30 天为一个单位，1-7 代表逾期范围例如 1 就代表逾期 1-30 天，3就代表逾期 61-90 天，以此类推一般贷款来说，极限是不超过 1 个 3，如果有 4 以上的，就比较麻烦了。

3）总授信信用卡会有一个总授信额度的计算，贷款也有总授信额度是有风控要求，所以理论上存在封顶额银监会要求，新建立授信的时候要减去原有授信额度，以避免多头授信然而各家银行为了抢客户在初期很多都会无视这条市场上不成文的规定是：。

央行规定普通工薪阶层总信用卡额度原则上不得超过 200万（非富则贵的人除外）二、信用卡信用卡其实是一个随借随还的小额贷款，它是这个时代最好的借贷发明，让大家都找到了夹缝里活下去的希望任何一个人，哪怕你刚踏出校门，入职三个月后，两手空空，你就可以凭借一张身份证申请信用卡了，快速筹得近 100 万的启动资金。

1）重点要时刻牢记我们的目标，心无旁骛别被门口满100减10块钱的小广告打动，将军赶路，不打小兔办卡的核心追求是什么呢？额度额度额度重要的事情说三遍，请忽略所有的权益相关，有没有都一样有时候，没有甚至更好，省得总去惦记那些无聊而又浪费时间的东西。

一门心思追求更高的额度，哪张卡额度大就办哪张尽快顶破200万的天花板2）申请这是个系统性工作，最快时间完成最大额度的申请是最优策略千万要规划好再动手，否则你的资质会废掉废掉重新再来，又是一番折腾，费时费力。

记住，申请信用卡最笨的办法就是一张张申请，最高明的办法是规划好顺序，在最短的时间内申请最高的额度我们会员也有不少学完之后自己弄的，大部分都是单张卡15-25万额度，最近还有一位朋友单张卡46万额度的

如果不根据自己的工作和资产状况事先规划顺序，例如第一张卡冒冒失失地跑去某家银行办理，结果下了一张 8000 元的白菜卡，那你后面的申请就要跪着含泪走完所谓一卡低额，张张低额，你的资质就废了注意事项：* 不要网申

* 注意顺序：四大行，国有行，股份行，外资行，城商行，农商行* 最简单有效能证明你有钱的方法，是拿着钱证明，搬砖大法借鸡生蛋法：如果你没钱，又想办大额卡怎么办？可以先找人借 50 万过来，放银行半年，然后在最短时间之内办完 200万总额度的卡，再将那 50 万还给别人。

这样你就完成了目标三、贷款这个话题实在太大，以至于我们专门用一个篇幅来写它当然，也写不完你我都明白，资本的积累，靠负债而天底下对你最好的人，就是愿意借你钱的人所以从这个角度讲，银行简直就是慈善企业1）无抵押贷款

它有个更加亲民的名字，叫信用贷对于我们来说，唯一的区格标准，只有一条：成本关于信用贷申请，以基准利率 4.9%为标准：A 类：上浮至多不超过 30%，P<1.3B 类：上浮至少不少于 30%，不超过 250%，1.3

C 类：月息 1%上下D 类：日息万 5E 类：24%-36%F 类：>36%A 类：上浮至多不超过 30%，P<1.3，即4.9%乘以1.3等于6.37%一般我们管这个叫，白送钱处于这个利率下的无抵押贷款，属于优质贷款，有多少拿多少。

大部分公务员，大型国企央企，上市公司中层以上，500 强等优质职业的人都可以申请（长期、低息贷款是特权）刚毕业那会我特别鄙视公务员，觉得现在公务员工资又低，又被打压的没有灰色收入，简直 low 爆了后来有一天，我那个每个月拿着几千块钱的公务员同学，两手空空，从银行借了 100W，我才明白原来醉翁之意不在酒。

而普通人能借到如此低利率的贷款，只有两种情况，一种，叫助学贷款，另一种，叫房贷B类：1.3

现在市面上能看到的大部分的信用贷款类的产品，都属于这一类甚至有一些，直接在手机银行里点点就能申请最热衷于赚这个钱的呢，是商业银行什么民生浦发兴业招商，谁不干这个谁落伍C 类：月息 1%上下这类的代表就是信用卡分期。

主要指是现金分期，账单分期一般会更便宜点，有打折，不过算上手续费，也没什么差别分类列表里提到的 1%，是指等额本息情况下的 1%，而分期，一般要等本等息，所以展现出来的利率大概在月 0.6%-0.8%之间，两者是等价的。

数学不会的朋友们先记住结论，我们后面讲解计算方法D 类：日息万分之 5敏感在朋友大概看出来了，这个利率就是信用卡取现的利率现在主流的大型小贷都喜欢用这个利率来吸引用户，比如借呗，微粒贷什么的，还有垫资过桥贷款大部分也是万分之五的日息利率。

E 类：24%-36%，处于国家法律规定的自然债务区内在这个利率下，选择很多，产品多到眼花缭乱，各种过桥，质押，以及市面上绝大多数小贷公司的产品的真实利率，都在这个区间内F 类：人称，高利贷不到万不得已，千万不要碰。

2）债务的选择和构筑如果用来买房，资金的构成，一般是 721 的70%的资金，应该是利率在 8%以内的 AB类贷款20%的资金，可以用 12%左右的贷款而如果还差一点，可以接受 20%以内的贷款这样，你就能把综合成本控制在 10%左右。

这种情况下，应对哪怕是当下这种调控状态下的市场，也是有安全保障的当然，如果你信心充足，综合成本控制在 15%也是可以接受的，前期是一年的房价涨幅要跑赢 15%，否则当年出现账面亏损成本是一方面，时间因素是另一方面。

这种状态并不能维持很久，毕竟我们没钱需要逐步的把成本降低，用更低成本的贷款替换高成本的贷款例如，用 A 类贷款替换 BCD类贷款，用信用卡负债，替换 B 类贷款（俗称：借低还高）记住，无抵押贷款只能临时使用，过了资金紧张的阶段马上归还，切勿长期借用，否则会因为失血过多倒地而亡

3）抵押贷款当你有抵押物的时候，贷款的世界和产品就更加广阔了最简单的，就是房产的抵押根据抵押用途在不同，又细化分为很多产品，比如消费贷，经营贷，装修贷等等于是，又创造了很多新的玩法，比如，我把房子抵押了，抵出来的钱给亲友再买个房子，可不可以？教科书上的标准答案自然是不能了，不过花这个力气读我文章的朋友，自然是不会好好写作业的。

抵押贷好在哪里呢？

* 时间长：以前最多可以30年（最近被打压成了 20 年），而信用贷一般都是 3 到 5 年；* 成数：最多可以抵押 7 成，操作得当甚至 8 成现在全国其他城市二套房一般要5成或7成首付，不如找贷款公司借钱过桥，先全款卖下，再抵押贷款7成或8成，哪怕中间需要一点成本，也换来一个三成首付的资格，真是太特么值得了。

国家规定一个人或家庭最多只能有两个按揭贷款同时在供，第三套停贷（买房是做空人民币，长期低息的贷款是特权上文有写）那如何破限贷呢？拥有无限次三成首付贷资格呢？对，正如上文所讲，直接过桥全款再抵押，办个人抵押或者公司经营贷抵押，这样就变相三成了，而且次数永远用不完。

讲了破限贷，顺便讲一个破限售限购的野路子，但一般人不敢做假设您想买房，但业主的房子限售或者您限购，咋办？签好协议，然后跟业主结婚，接着婚内把房子转到您个人名下，然后双方离婚婚内更名甚至连几十万的税费都省了。

好了，继续回到贷款正题：* 利率：在支持中小企业的政策之下，抵押贷款的利率甚至比房贷还低高评高贷：在首付不足的情况，如果可以拉高评估价进行贷款，那么就实现了买房的目标例如一套房市场价100万，首付30万，但在按揭或抵押贷款的时候，如果拉高到120万的价格进行7成贷款，120乘以7等于84万，100减去84万，实际首付只需要给16万。

当然，高评高贷也有风险，那就是可能120万拉得太高，银行不批，仍然按100万贷款，这时如果您仅仅准备了16万，那时就麻烦了所有算盘不要打满，要预留一点资金空间，即使贷不了，原价也拿得下在此黑科技之下，又延申出另一种融资方法：“对敲”，今天暂不展开讨论。

4）月供无数人问过我这个问题，买房要交利息怎么办一般问这个问题的，本质上都是对房子不怎么看好的人，不然也不至于如此担忧过去十年，我从来不担心利息的高低，我只担心我能不能买更多的房子，囤更多的面积我们唯一要担心的月供的问题。

今天能提供的建议是：任何时候，都不要把手里的资金全部投入楼市，至少要预留18-24个月的月供资金在手，保证家庭所有人不工作，也供得起2年投资房产，房价下跌不是风险，供不起房才是，千万不要在大涨前夕牺牲，所有事前做好资金攻守计划非常重要。

5）Tips现在大致罗列一些要注意的地方* 工作很重要，流水很重要* 成数很重要，利率不重要* 期限很重要，月供不重要* 截断很重要* 数学好很重要一个人如果没把通胀的问题想清楚，他永远都没有勇气买房因为这种人会把贷款利息当作剥削，动不动就说银行太黑了，买房贷款要交这么多利息，我还是不买了。

他从来没有想过房价涨起来，远远比利息还多如有侵权，请联系广州淘房志后台，我们将第一时间处理！推荐小密圈：广州淘房指南为了服务本号粉丝，广州淘房志现开通小密圈，目前处于体验期，费用66元一年广州淘房志团队包括创始人顾洪波、淘太狼、楼市灭霸、米叔、逍遥子、霸王姬、闷油瓶等地产人，能在关键时刻，。

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