1.北京怀柔房屋抵押怎么贷款的

以北京为例，名下有北京全款房产，申请房产抵押贷款是什么流程呢？先说下北京地区比较火的银行政策，年息最低3.7%可10年按照30年等额本息还款，此产品为例1.准备材料：以婚姻状态是结婚为例个人资料：夫妻双方（身份证，户口本，结婚证）房本 借款人个人近一年。

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银行流水公司资料：营业执照副本 公章 公司上下游合同2份 公司近一年对公流水 不同银行准备资料会有差异 主要的资料就行这些2.面签：准备好个人资料及公司资料就可以面签了，夫妻双方到场可以在公司下户面签或者去银行面签。

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主要是签银行的申请资料以及借款资料3.评估：跟面签同时进行的还有评估，是银行制定的评估机构，约好时间评估人员需要去家里下户，借款人只要负责开门即可4.批贷：所有需要的资料齐全之后，银行客户经理会把资料上报分行，资料齐正常情况3个工作日左右出批复。

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5.公证：夫妻双方需要去银行制定公证处做借款公证（有的银行需要公证，有的银行不需要，视情况而定）6.提供三方收款账户，如果做的是抵押经营性贷款，很多银行贷款产品是不支持达到自己账户上的，需要三方收款账户。

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款打到跟借款人企业，有上下游关系企业的对公户上如果是抵押消费类贷款有的产品直接打到借款人个人户上，有的打到对公账户上，视产品而定7.上抵：上述所有步骤完成后，银行会让借款人把房本送到银行，银行安排送房本到房子所在区的（。

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不动产事物登记中心）上抵8.抵押完成后会有（他项权利证）返回到银行9.安排放款注意⚠️：以上就是银行房产抵押贷款全部流程，那注意事项，无非是资金安全性，还有资金使用的合规性，如果使用不合规，即便银行成功发放贷款，也会有收回贷款的风险，以上全部是实操经验。

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房产抵押贷款感觉流程上并没有那么繁琐，流程全程都是银行主导，但是作为借款人，抵押了房子付出了时间，对于其中的风险一定要慎之又慎，把握好中间有风险点的部分，不明白的地方一定及时向专业人士请教最后还是希望需要资金的人都找到合适的融资渠道，有

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