1.房屋不解除抵押过户贷款怎么办理

律师做久了，慢慢成了谨慎型人格干什么事都喜欢钱货两清，一把利索，尤其是交易，环节稍微一多我心里就不踏实 拿买房子这事来说，但凡身边有人问我，我的答复都是，期房、按揭、分期、先给钱后过户、先过户后给钱的这种尽量都别碰，他们谈的时候满口都是信任，我看着满眼都是风险。

2.房屋不解除抵押过户贷款怎么办呢

职业病，没办法疫情之前接的一个案子就是这样，房子是现成的，但是一手房主是按揭贷款买的，尾款还剩十几万没还签合同的时候，卖家承诺说半年之内把银行贷款结清，把产权证从银行赎出来给买家过户房子卖得便宜，眼看着房价还在慢慢上涨，买家怕到手的便宜飞了，赶紧把合同签了，房款也给了。

3.房屋不解除抵押过户贷款怎么办手续

后来因为卖家说还银行尾款有一部分资金缺口，买家把最后一笔房款也补齐了，本以为坐等过户就行，结果这一等等了一年多没动静期间催过几次，可是卖家把房子卖完人都去南方了，总说下个月就回去办，迟迟就是不办催得急了，两人撕破脸准备打官司。

4.房子不解除抵押可直接过户贷款怎么办

我就是这么接的这个案子听完买家的描述，我有点挠头案情看似简单，但是也有不小的麻烦为什么，房子贷款没结清，银行手里还有抵押权，按照《担保法》第四十九条的规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

5.房子不解除抵押 过户

”两人交易这个房子事，卖家压根儿就没告诉银行，较起真儿来的话，买卖合同可能被无效掉，也就是说想起诉卖家都没权利基础而且，房子之上有抵押权，法院即便认可了房屋买卖合同的效力，也不可能判决卖家履行义务给买家过户。

6.房子不解除抵押可以直接过户吗?

所以看似道理上讲得无比通顺的案子，居然连起诉状的诉请都不好下笔把实情跟买家说了，他也是一脸的茫然，“可这房子我花钱已经买完了，钱一分都没少给，怎么银行还能阻挡了我要房子呢？”停了停他又说：“要不咱先起诉吓唬吓唬卖家，万一他怕摊官司，接到传票没准儿就来给我过户了……”。

7.房子不解除抵押直接过户,贷款怎么还

我看着眼前的当事人，心里觉得挺不忍，钱跟房子都在对方的手里，现在的他的确是十分被动，一听说起诉有风险，似乎又打算寄希望在对方能够良心发现了然而这显然是空想，我告诉他：“打官司有成本，诉讼费律师费，钱花出去了如果没打赢就变成了你的损失。

8.房子不解除抵押可以过户,谁还款

而且你看，这个小区现在的二手房均价比你俩交易的价格每平米涨了不止一千，如果后续接着上涨，他不但不会因为害怕来给你过户，反而是越发坚定的想赖下房子不能把赌注押在对方身上”买家坚持不解除合同，就是想要房子，我只好尽力想办法。

9.房屋不解除抵押直接过户

隔天，陪着买家去了办按揭的银行，见到了部门负责的主管银行的态度比较明确：“贷款不结清，我们不会释放抵押的，你们办不了过户”我问：“那我们要是替卖家还款先把房子解押了行不行呢？”银行主管：“行啊，谁还钱我们不在意，你们能还也可以。

10.房子不解除抵押,怎么过户

稍等啊……”说着，他抄起电话问了下流程，结果没成想撂下电话又给了我们一个暴击：“不过，办提前还款得拿着房主的身份证原件来，不然办不了”我很不解：“我们都要跟对方打官司了，对方不可能拿着身份证来配合我们再说，谁还钱都是还，银行不会受到损失，手续上不能给通融一下么？”。

对方耸耸肩，“规定，没招”银行的路走不通，倒也不全是坏事，本来替还款也容易留下隐患，万一诉讼中间有差错，那么房子跟尾款都打水漂，还多了一笔损失既然庭外没什么可做的，那就把问题都在法庭上解决吧我把诉讼方案跟买家交了底：。

咱们以《物权法》第一百九十一条的规定为依据：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”首先，必须把银行追加进来做第三人；其次，诉请里除了要求对方过户之外，再加一条请求法院判令买家替卖家清偿房子的按揭贷款，等房子过户后再向卖家追偿（这样就把替还款的事情用判决的形式固化，方便后续追偿）。

只要银行作为第三人在庭上不反对，法院判起来也没压力而且，就算官司输了，大不了回到原点，也没增加替还款的损失这种操作确实不多见，法官收到我追加第三人的申请时也愣了一下，“你们要替对方还钱？”我：“嗯”法官：“也行，但是追偿这块得另诉啊。

”我：“没办法，就算追偿麻烦点，也总比现在钱都给对方了，房子拿不到两手空空强。” 最后，除了被告不接送达只能公告多花了几个月时间，再就是银行的法务当庭迟到半个小时之外，庭开得还算顺利，等判决中。

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