1.房子没有两证怎么交易

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2.房子没有两证

导读每周二分享房屋交易需要注意的事项，通过系统的知识讲解以及经典案例的分析，帮助大家熟悉交易相关政策、法律、流程等细节，规避房屋交易的风险隐患此前《房产证究竟写谁的名字？离婚时该怎么分？（附真实案例）》。

3.没有两证的房子能买吗

这篇文章发布后，有不少朋友咨询的一个问题就是“贷款没还清，能不能在房产证上加减名字”。

4.房产证没有两证合一可贷款吗

最近也谈到了要不要提前还房贷的问题，当时给的建议是最好不要提前还但是如果想在房产证加名减名或者需要腾出一个新的贷款机会，那就得提前还清贷款下面我们以在房产证上加名字为例，来具体分析下：01房贷未还清不能加名减名。

5.房子没有二证合一能过户吗

在房产证上加名字，可不是那么容易的事情，特别是那些贷款还没还清的购房者，那么贷款没还清，能在房本上加名吗？对此房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，。

6.房屋没有办两证合一怎么办

变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更另外，就算房管局同意加名字，银行也不会同意的。

7.没房产证如何二押

02银行为什么可能会拒绝？银行与当事人直接的协议是以房子为抵押的，而不是担保人的保证，多个债务人并不是多了一个担保人，仍然是以房子本身作为抵押物的并且，多个产权人多份擅自处分抵押物的风险从办理手续上讲，对于银行来说是存在一定的风险的。

8.没有房产证的房子可以二次抵押贷款吗

因为要先撤销原合同，然后订立新合同，有个时间差在这个时间差里如果发生变动对银行来讲也是风险如果有开发公司或担保公司提供阶段性担保，还需要征得担保人的书面同意，手续也相对比较复杂所以房产证上加名字，对债权人放款银行来说，并不意味着其债权更有保障，反倒因为办理手续可能存在的漏洞使其有其他风险。

9.没有房产证能二次抵押吗

因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的而且一般登记机构也是建议在贷款还清之后再办理变更登记，加上另一方的名字所以在房子贷款没有还清之前，需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

10.没有两证一书能办房产证吗

法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

03房产证加名减名需要注意哪些问题？如果你已经还清了贷款，那么就可以改动房产证上的名字改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。

需要注意以下问题：这些名字要分清1.购房合同写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁2.按揭贷款合同只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

3.房产证上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有4.房地产权共有（用）证房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

房产证改名有哪些方式？在房产证上加名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与1.关于析产登记很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记，较多适用于夫妻配偶。

2.关于房产证减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税（1）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税（2）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

房产证加名分哪些情况？1.夫妻加名，婚前婚后各不同婚前加名按赠与、买卖方式依据双方申请办理（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理婚后加名这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。

免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

2.父母子女加名，选择赠与最合适如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与赠与流程：◕赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

◕房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税◕办理公证根据规定，房屋赠与必须办理公证◕办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

◕赠与人将房屋交付受赠人直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查赠予手续：（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书（二）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税，办理公证受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

3.兄弟姐妹加名，多数考虑买卖虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适买卖流程：双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续。

需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料▌综合整理自山东高法、法律读品、合肥楼市助手，图片来源网络

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