1.房龄20年怎么能做房屋抵押贷款呢

坐标郑州，6年银行房产抵押经验最近有些客户会拿一些内商或者安置房来问是否能办理抵押，接下来小编就给大家总结下关于房屋抵押贷款的一些因素 #贷款#一、影响因素：1、是否能够上市交易，如果不能上市交易的话，就不能做抵押贷款。

2.房龄20年怎么能做房屋抵押贷款买房

2、房屋的性质，是住宅，商住两用，办公用房还是别墅等，这几种类型都可以办理抵押贷款3、房龄，一般房龄在30年内的住宅都可以办理抵押贷款超过30年的房子，那就看经营是否优质，或者是否考虑民间了银行受理的，都是30年内的房子。

3.房龄20年能抵押贷款吗

4、个人房屋抵押贷款分为抵押消费贷和抵押经营贷，抵押消费贷一般额度都在300万，经营贷一般最高1000万，超过500万的，经营就不可包装了消费贷的要求，之前有篇文章有介绍，大家如果想看的话，可以看消费贷的介绍。

4.20年的房子能做抵押贷款吗

5、个人抵押经营贷款分为一抵和二抵（或者叫着一押或者二押），二抵是指有按揭贷款的情况下，再办理抵押贷款，反之，就是没有按揭贷款的情况下，办理抵押贷款叫着一抵二、抵押经营贷办理的条件：1）房龄，一般不能超过30年，当然也有些银行或者机构会针对房龄超过30年的房子放款，这个就需要找特定的银行办理了。

5.房龄20年的房子能不能贷款

2）房屋面积，一般要超过40平米，如果房屋面积低于40平米很难办理抵押贷款，当然也有特殊的银行或者机构可以办理3）房屋性质，70年住宅、别墅、50年产权的商住和办公用房，对于住宅所有银行都可以办理抵押贷款，别墅也有绝大部分银行可以做，对于商住和办公用房只有少量银行可以做。

6.房子年限20年了可以抵押吗

4）借款人本人名下名下必须有经营，关于经营的公司，不同的银行要求完全不同，有些银行还可以做实控（顾名思义，就是可以是某家公司的实际控制人即可），有些银行要求是公司的股东或者法人（不一定是真实经营，也就是我们说的空壳公司），最为严格的是有些银行要求是真实经营的，这个就比较麻烦，而且要求提供财务报表和纳税申请表等。

7.房龄20年以上的房子可以抵押贷款吗

三、郑州地区抵押经营贷产品的重要参数：1）贷款利率，最低的3%左右，主要集中在3%-4.5%，高的也有5%，当然各种产品都有自己的优劣势，没有绝对的优势或者劣势，要么就是被市场淘汰，要么就是一统江湖了，两者都不太好，产品优势过大，很容易出现坏账和呆账。

8.房龄20年的房子还能抵押贷款么

所以，具体的利息，要根据资质来决定的2）贷款年限，郑州抵押贷款最长的20年，大部分银行的年限集中在10年和5年，也有3年和1年期的，可以根据自己需要选择年限，也是各有优劣势的3）还款方式，多种还款方式，先息后本，等额本息，等额本金等多种方式，有些先息后本的产品还需要三年一归本。

9.20年房龄房子能抵押贷款吗

4）贷款金额，不同银行贷款限额不同，大部分银行限额1000万，有少量银行1500万，最高的可以做到5000万5）贷款成数，最高可以做到10成，大部分集中在6-7成左右，具体成数和房屋的性质还有房屋年限有关系，一般别墅只能做5-6成，商住只能做5成左右。

10.房龄20多年的房子可以抵押贷款吗

在这里小编也顺便将郑州的部分主流抵押贷款产品汇总一下，大家可以参考一下市面上有哪些相关产品：产品一：经营贷授信10年，每3年归还一次本金，借随随还年化：3.9%（月息3.2厘），受理30年内房产产品二：经营贷授信10年，每3年还一次本金，借随随还，年化4.35%-4.65%（月息3.5厘-3.87厘）受理20年内房 产。

产品三：经营贷授信10年，每3年还一次本金，借随随还，年化4.7%-4.8%（月息3.9-4厘），授信20年内房产产品四：经营贷授信10年，10年不规则还款，每年还5%的本金，最后一期把本金归还完利息4.1厘，受理20年内房产。

产品五：消费贷授信10年 ，每3年还一次本金，随借随还年化5.3%-5.7%,受理20年内房产，关于抵押经营贷款，建议大家找专业的机构办理，不要盲目的去办理，尤其是自己办理非常麻烦，原因如下：1、首先抵押经营贷款办理的周期会比较长，其次是需要的材料会非常多，然后就是有些材料可能还需要zuojia，所以做抵押经营贷款银行经理不一定会接待，因为一个银行经理做一笔抵押贷款本身业绩并不多，但是对于自己去办理的，客服经理还不敢收钱，所以为你办理会很麻烦，还不赚钱，将来如果出现逾期，扣的钱远比他赚的钱多。

2、很多客户会比较盲目的去注册壳公司，每家银行对于公司的要求都完全不同，包括营业范围，注册时间都有要求因为还会涉及到上下游合同，不是单纯的注册一个壳公司就可以，注册了壳公司还需要去和下游合同的公司匹配，经常出现客户自己注册了公司用不了。

最后白白浪费了时间和金钱3、一个行里的任务，远比你想象的要多基本一个银行，里面都有十几家中介，他们来给客户经理打杂处理客户的问题，因为一个客户从签约到下户到放款再到归档，贷后，工作量不小，单单客户经理自己去做，那他们的任务根本完成不了，所以基本都是中介公司的驻点在行里完成客户的工作量。

这样，能在有限的时间完成行里的任务最后，我是郑州的伍月，有任何贷款方面的问题，都可以跟小编联系

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