1.香港房屋抵押贷款怎么弄的

近日，北京市朝阳区碧湖居小区的三十多位业主，遇到了烦心事2011年前后，有代理公司售卖该小区房产，因为是不良资产，售价比市面价格略低，业主们买房并在2012年陆续拿到了房产证后，发现房子一直被一家名为北京千禧年代的公司对外出租，无法收回。

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2013年，经过朝阳法院的判决和执行，千禧年代公司腾退租户，业主们在2016年10月陆续拿到房屋没想到，2016年末，北京千禧年代投资有限公司以业主与开发商恶意串通的名义，将业主们上告至北京朝阳法院，法庭一审判决业主购买无效。

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千禧公司与开发商究竟有怎样的瓜葛？这起房产纠纷背后由有多少隐情？

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点击音频了解更多买抵押房五年后无效是为何？音频：进度条00:0006:52后退15秒倍速快进15秒2011年，北京的陈女士和丈夫迎来小家庭中的新成员，为了方便父母照顾孩子，他们决定购置一套新的房屋：

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我老公认识买房这个公司里面的一个人，听到他们公司有卖房的消息，就买了两居室。

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陈女士购房的公司是一家名为丰泽益达的投资管理公司，房屋以“不良资产”的形式销售，价格比市场同期价格略低，差不多每平米两万块钱与陈女士家同样情况的，还有另外32户业主业主刘先生：它当时是开发商欠了建设银行一大笔钱，它还不上这些钱，同时建设银行把开发商告上法院，正常情况就走拍卖了，就简单了，但当时那个房子有网签，法院没法拍卖，所以就在执行庭的工作底下包括建行、开发商，资产管理公司还有一个个人，一起做了执行和解，内容就是目前网签的两个业主愿意以这三十三套房产来替明达偿还建行的债权，他们可以把这些房子落在建行的名下，但建行要这些房子也没有用，所以后来又把协议补充一下，谁有债权谁就可以把房子落户到指定人的名下。

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陈女士说，购买时，代理公司出示了相关文件。

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当时公司有出示执行和解协议，因为有牵扯建设银行，又有朝阳法院，从老百姓来说并没有怀疑。

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刘先生说，因为在债权转让过程中，开发商北京明达公司未将房屋产权过户給建行或随后的公司，因此业主们向代理公司丰泽益达交款后，又与开发商北京明达公司签署了一份网签合同。

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和开发商购买的网签合同的价格是8840元，这个钱刚好对应建设银行债权，实际上我们每个人都花了2万。

业主们说，因为是不良资产处置，所以购买前，没到所购房屋内查看。办理好房产证之后，业主们发现这33套房屋被一家名为北京千禧年代的投资有限公司出租了，并且租户拒绝搬走。

2013年7月，业主们将千禧年代诉至法院。2016年10月，业主们终于拿到了购买了将近五年的房子。

后来我们没办法，只能又去法院起诉，要求千禧腾房，14年的时候，朝阳法院一审和北京三中院的二审都判千禧没有权利占到这些房子，要腾给我们，一直到16年朝阳法院才开始执行。

看似事情有了结果，却没画上句号，因为这一案件背后还有纠纷，还有官司实际上，碧湖居的开发商北京明达公司与北京千禧年代投资有限公司早在2001年就已有瓜葛2001年时，香港明达的实际投资人同时也是当时北京明达的总经理、董事长陈某，因资金问题签订过股权转让系列文件，其中提及“。

北京明达公司需将碧湖居一期49套房的产权过户至千禧公司名下作为股权转让的部分对价”北京明达不认可香港方面的股权转让文件，由此产生纠纷，官司从香港一直打到了北京2016年6月，北京市第三中级人民法院对“北京明达房地产开发有限公司与北京千禧年代投资有限公司合同纠纷”做出终审判决。

法院把房产判给了千禧公司不过，当初，北京明达在股权转让纠纷未彻底处理完成时，已经将房屋抵押给了建设银行方面，并最终卖给33位业主，同时房屋产权登记部门也为业主办理了相关权证事已至此，问题该怎么解决？北京千禧年代投资有限公司昨天表示，会拿出证据证明房屋权属。

业主们拿到房屋产权证后，因房屋被千禧出租，把千禧公司告上法庭。朝阳法院判决业主胜诉，千禧公司腾退房屋。千禧公司认为，房屋产权在己方，业主们低价买房，是与开发商恶意串通，又将购房的业主们告到法院。

15年9月份的时候，千禧那边起诉我们说我们房产叫购买合同无效，说我们跟开发商恶意串通，说我们买的房子价格低，和通常交易习惯不符法院这次审判就把不良资产处置这个过程忽略了，就说我们是直接和开发商买房

近期，北京朝阳法院对该案做出一审判决，认为开发商北京明达公司与业主签订买卖合同时，明知涉案房屋存在其他权利人的情况下，双方仍以低价签订合同，属于恶意串通，购买合同无效。

业主们想不通，为何2013年要求千禧腾退房屋时，法院认可了业主们的房屋所有权，三年后，却又判决购房合同无效？

朝阳法院給建设银行做的执行和解，然后我们买了房子，国家也发了房产证，如果是不合法，也不会发这个房产证出来，然后（13年）一审也赢了、二审也赢了，朝阳法院的执行庭经过2年的时间，好不容给我们执行回来了，觉得再起诉我们，都是特别荒谬的事。

这个房子当时是不良资产处置，不能贷款，当时要全款买这个房子，200多万，最后我父母，卖了自己的房子来支持我们两口子买房子，弄得我爸妈这四年都不知道怎么过，一直在外面租房子，为了省钱，一直租那种小破房

目前业主已向北京市第三中级人民法院提起上诉业主代理律师杨航远：千禧公司和明达公司之间的债权债务关系本身是有一定问题的，因为明达公司并不欠千禧公司任何钱，明达公司上级公司也就是母公司香港明达因为股东股权转让过程中发生纠纷，股东之间的纠纷应当股东自身承担。

腾房之诉判决书也提到了，因为业主签订了购房合同，支付了对价，并且拿到了房产证，是房屋的合法所有人，而千禧的主张法院是不成立的这33套房屋产权纠纷，究竟如何落幕，中国之声将继续关注记者：周益帆编辑：徐啸来源：中国之声《新闻纵横》

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