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智通财经APP获悉，美股房地产板块在今年上半年下跌21.2%，房地产精选行业SPDR ETF(XLRE.US)下跌21.1%抵押贷款利率上升、房价上涨和住房供需失衡是过去6个月美国房地产行业的一些特征，这种并存的情况以前从未出现。

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目前的抵押贷款利率为5.7%，而2022年年初的平均水平仅为3.2%在2022年上半年，以下是美股中涨幅排在前列和末尾的几只股票：

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Opendoor Technologies、奇美拉投资和DigitalBridge跌幅居前而涨幅最大的是美国校园社区公司，达到13.2%在出售给黑石之前，该公司二季度的业绩超过了一季度此外，两只医疗保健房地产投资信托基金National Health Investors和Sabra Health Care REIT涨幅排名位于前列。

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National Health Investors在6月初重申了2022财年指引，指出5月的入住率略有增加数据显示，美国5月的新屋销售环比增长10.7%，同比增长5.9%;成屋销售下降3.4%，连续第四个月下降，同比下降8.6%。

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市场普遍认为，这将是一个卖方市场，买方在市场上没有优势虽然住房负担能力处于金融危机以来的最低点，租赁市场也没有出现任何好迹象：入住率处于历史最高水平，租金不断上涨CoreLogic的首席经济学家预测，从现在起的一年里美国的房价增长将逐渐放缓至个位数，但是美国银行首席经济学家则认为美国房地产市场强劲，住房库存低、失业率低、工资在增长，并且有大量购房者进入购房高峰期。

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Realtor.com的经济学家最近修改了房地产行业的预测：

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它补充称：“虽然住房成本仍然很高，促使购房者在预算优先事项上做选择时很困难，但在5月份行业情况开始好转的基础上，待售房屋的数量预计将继续增长”大多数行业分析师预计，美国房屋库存将在2022年和2023年保持稀缺，不过价格上涨幅度将低于过去两年。

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房地美预计住房需求将有所降温，预计房价增长将从2021年的15.9%放缓至2022年的6.2%，然后到2023年再降至2.5%;预计2022年房屋销售量达到690万套，并在2023年增加到700万套

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