1.房屋二次抵押贷款拍卖怎么办理

问：您好！我司某项目的抵押房产被另案查封，目前由某法院查封处置，评估价2000万元，起拍价1700万元，经两次流拍、一次变卖仍未成交，据了解，首封人债权约250多万元，期间我司曾向法院申请该案参与分配，请问现我司如申请以物抵债是否合理合法，如申请以物抵债注意哪些事项，有何风险。

2.房屋二次抵押贷款拍卖怎么办手续

如果还存在其他方案，请问优先选择何种方案才更加合适？谢谢！答：您好！关于贵司所提的抵押房产是否可以申请以物抵债的问题，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（以下简称《拍卖、变卖规定》）第二十六条的规定，在拍卖的不动产第一次流拍时到场的申请执行人或者其他执行债权人即可申请以物抵债。

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第二十八条第一款规定，对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。

4.房子二次抵押被拍卖

《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》第二条也规定，网拍二拍流拍后，人民法院应当于10日内询问申请执行人或其他执行债权人是否接受以物抵债不接受以物抵债的，人民法院应当于网拍二拍流拍之日起15日内发布网络司法变卖公告。

5.房子做了二次抵押法院能拍卖吗

第七条规定，变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置根据《广东省高级人民法院执行局关于执行程序法律适用若干问题的参考意见》问题十的处理意见：委托拍卖的不动产及其他财产权经三次拍卖流拍，或者动产经两次拍卖流拍，网络拍卖的财产经两次拍卖流拍，不能依法变卖或者以物抵债的，人民法院可以重新委托评估、拍卖。

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因此，在目前阶段，贵司可以选择行使申请以物抵债或申请法院举行第三次拍卖结合《拍卖、变卖规定》第二十八条第二款的规定，如贵司既不申请第三次拍卖，也拒绝以物抵债，则存在该执行标的可能被法院解除查封、冻结，将该财产退还被执行人的法律风险。

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但根据上述《广东省高级人民法院执行局关于执行程序法律适用若干问题的参考意见》问题十的主要理由：委托拍卖的动产及网络拍卖的动产、不动产和其他财产权经过两次拍卖流拍后，不能依法变卖或者以物抵债的，执行法院也可以根据市场价格变化，重新启动评估、拍卖程序，而非必须立即解除查封、冻结措施。

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根据上述规定，执行法院享有一定的裁量权，建议贵司与执行法官沟通，争取对贵司更为有利的处理方案如贵司选择以物抵债，在贵司申请以物抵债后不能全部实现债权的，贵司仍可就剩余未受偿的债权向执行法院申请继续执行

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