1.房屋抵押贷款会计分录怎么做的

以房抵款的过程中，对于施工方的涉税风险，主要来自于两点，一是为了规避税款而不按公允价值清偿抵欠；二是抵债流程不规范，抵债双方都没有公司股东大会批准抵债行为的决议对于第一点，抵债资产定价，可以根据债务发生时资产的市场价值来确认，比如资产抵偿拖欠三年的工程款可以按三年前的市场价公允价值来办理清欠（价格的确定可以以当时成交的合同均价为基础），差额部分作为施工方的。

2.房屋抵押贷款会计分录怎么做出来的

债务重组利得对于房开企业而言，清偿时的视同销售收入应当按双方达成协议时不动产的公允价值（资产评估报告作为支撑证据，不过这玩意嘛，懂得都懂）来确认，与实际账款的差额视为具有违约金性质的债务重组损失第二点风险，形成的原因主要是目前很多人仍然没有把自然人与企业法人的法律地位搞清楚。

3.房产抵押贷款会计分录

目前相关部门贯行“房住不炒”的民本思想，一些地方禁止公司买卖住宅，故而住宅类资产抵债通常是过户到施工方实际控制人个人名下，从逻辑上讲也并无问题但是，在抵债手续方面很多大中型企业也没有完善连施工方全体股东同意将抵债商品房过户到个人名下的文件也没有。

4.房产抵押费用会计科目

同时，开发商过户给个人的动因是抵债而非利润分配，所以该抵债资产过户到施工方控制人名下时，施工方应以抵债资产市价视同向接受资产方分配利润，按20%税率反算应代扣代缴的个人所得税并向接受资产方收取该笔款项例如价值100万的商品房抵债，施工方应视同向接受商品房个人分配125万利润，代扣代缴125×20%=25万个人所得税——该笔税款应由个人而非公司承担（实际到手100万，按100÷（1-20%）反算税前收入）。

5.抵押贷款会计分录怎么写

除了以上两点涉税风险外，还有来自内外审计的风险工程款是否实际发生、金额是否合理、结算流程是否规范，支付款项金额核算是否正确，双方工程主合同是否完备，抵债资产的定价是否合理，有无双方公司及第三人的抵债协议。

6.抵押贷款的账务处理

，有无接受抵债资产方的全体股东决议或者承诺书，这些都是值得关注的地方在营销、工程、财务办理、审核以房抵款行为的时候，应将上述资料证据收集齐全作为施工方，除了定价和个税的风险外，还有因为开发商债务累累，抵债资产尚未过户就被查封的情况，故而抵债协议里面必须写明如抵债资产未能在一定时间内过户，施工方保留采取其他方式向开发商追偿债务的权利。

7.抵押贷款的会计处理

在你们这起抵偿事件中，建议你们三方先签订一份债务转让协议，约定b公司代a公司清偿对你公司的欠款，并在协议中约定如果b公司未履行义务你们公司可以继续向a公司追偿；然后贵公司再与b公司签订一份债务重组协议，约定以实物（不动产）清偿债务。

8.抵押贷款的分录

如果不动产直接过户给你们公司股东，那么还涉及到分红税款的问题，应当有你公司全体股东的股东会决议和履行代扣代缴个人所得税义务的凭据。

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