1.房屋抵押贷款怎么取钱的

纵观过去10年，温哥华、多伦多地区房价总体是一路高涨，不少人手中持有的物业大幅升值，成为拥有昂贵资产的一族不过房屋听上去价值高，但要把这些价值变现却并不简单对于只有一套房的人，房子卖了住哪里？卖房钱花完了怎么办？尤其对于老人来说，还要担心万一遇到“人还在，钱却花没了”的情况。

2.房屋抵押贷款怎么取钱最划算

有房贷专家认为，在加拿大，想要以房养老，不妨考虑“反向房屋抵押贷款”（Reverse Mortgage，或可称“倒按揭”），帮助业主即拿到钱，又可能留住屋通常老年人贷款不容易，但反向抵押贷款的存在在西方国家由来已久，专门针对老人开发，而且年龄越大越受偏爱，因为可以拿到的贷款金额更多。

3.房子抵押贷款怎么取到现金

那么反向按揭贷款到底是什么？能为老人带来哪些好处，又是怎么操作和申请呢？反向贷款，超过55岁即可申请加拿大只有两家金融机构提供这种反向房屋抵押的贷款产品 Home Equity Bank（Canadian Home Income Plan，CHIP）以及Equitable Bank（PATH Home Plan）。

4.房子抵押贷款怎么提现

政府规定，反向抵押贷款要求申请人年龄必须在55岁以上并拥有房屋产权若是夫妻双方，则需要二人都超过55岁通过这种贷款，房屋拥有者可以一次性拿到最高为房屋价值55％的钱，或以每月获得固定收入的方式得到这笔钱。

5.房子抵押贷款流程走完后怎么取钱

这样作的好处在于它免税，并且在房屋出售之前，不需要为使用这笔贷款而供款假设，David夫妇在80岁时拥有价值75万独立屋，按5.74%利息算，贷款人反向抵押贷款15万元，5年后夫妇二人去世，欠债19.9058万元。

6.房产抵押贷款的钱怎么取出来

房价年涨幅3%，去世卖屋时房屋值86.9456万元，因此由子女继承86.9456-19.9058=67.0398万元但是需要注意的是，反向抵押贷款通常比其他类型的抵押贷款利率更高，债务以复利计算目前HomeEquity Bank为大多数客户提供4.59%的五年期CHIP优惠固定利率。

7.抵押房屋贷款怎么提现

但相比之下，如今合格的借款人能够以不到1.5％获得5年期固定按揭利率借款人去世之后，如果房产售价低于贷款余额，贷款银行不能再追索其他遗产这些政策与正常的房屋按揭贷款完全相反，保证了老年人可以放心地利用倒按揭从房子中取款。

8.房产抵押贷款能取现吗

下面我们用举例的形式，更加透彻地说明反向贷款的一些特点：年龄越大，借款比例越高多伦多一栋独立屋，市价为100万80岁的房主可以最多借到55万，即，房价的55%同样是这栋房子，55岁的房主可以最多借到23.5万，即，房价的23.5%。

9.房屋抵押贷款钱打到哪?

这说明年龄越大，借款比例越高独立屋比公寓借款比例更高温哥华一栋公寓市价100万的房产，80岁的房主可以最多借到49.5万，即，房价的49.5%；同样是这栋房子，55岁的房主最多可以借到22.75万，即，房价的22.75%。

10.房子抵押贷款怎么拿回房产证

因此，独立屋比公寓的借款比例更高些金融机构给予“资不抵债”的承诺卡尔加里一幢独立屋市值100万，房主在80岁是贷到了房价的55%，即55万，由于卡尔加里房价下跌，以及屋主长寿活到了115岁，待到屋主去世时，房子价值仅为65万，但房主已从金融机构贷出75万，结算后房主已负债10万，贷款机构不能再追索其他遗产。

无论是HomeEquity Bank，还是Equitable Bank，都保证如果发生这种情况，他们将承担损失这些政策与正常的房屋按揭贷款完全相反，保证了老年人可以放心地利用倒按揭从房子中取款反向按揭贷款，优缺点

优点•不必定期付款•可以将房屋的部分价值转化为现金，而 不必出售房屋•仍然拥有自己的房屋产权•借的钱是免税收入•此收入不会影响借贷者可能获得的养老保障金（OAS）或保证收入补助金（GIS）•你可以决定如何获得这笔钱

缺点•有相关的手续费用，约为$1700-$2000加元•利率高于大多数其他类型的抵押房屋贷款•随着贷款利息的增加，借贷者在房屋中持有的分额可能会下降•借贷者身故后的一段时间内，以其房产（estate）全额偿还贷款和利息（repay the loan and interest in full）

•结清遗产所需的时间通常可能会长于偿还反向抵押贷款的时间•借贷者留给子女或其他受益人的遗产可能会更少•与普通的抵押贷款（a regular mortgage）相比，反向抵押贷款相关的成本通常更高Equitable Bank母公司Equitable Group Inc.的CEO 摩尔（Andrew Moor）曾经对加拿大《金融邮报》（Financial Post）表示，加拿大人口日益老化，但退休之后不是每个人都过得很滋润。

收入来源没了，有人还欠债，加之房价也仍然很高，他们不愿意出售房子以大屋换小屋，于是通过反向按揭贷款来增加新的收入来源疫情开始后，似乎越来越多的老人参与其中老人反按揭成潮流，华裔老人要不要时髦一把？最后提醒：在着手申请反向抵押贷款前，应仔细考虑其利弊，以及是否符合自己的家庭状况。

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