在申请房屋抵押贷款时，提高审批通过率是贷款人非常关心的问题。以下是一些可以帮助提高房屋抵押贷款审批通过率的方法。

首先，维护良好的信用记录。信用记录是贷款机构评估贷款人风险的重要依据。贷款人要按时偿还信用卡欠款、其他贷款等，避免出现逾期还款等不良记录。如果信用记录中有一些小的逾期记录，可以通过后期按时还款等方式来修复信用。例如，小王曾经有一次信用卡逾期还款记录，之后他每个月都按时足额还款，保持良好的还款记录，一段时间后，他的信用状况得到了改善。良好的信用记录可以增加贷款机构对贷款人的信任，提高审批通过率。

其次，提高还款能力。贷款机构会关注贷款人的收入稳定性和还款能力。贷款人可以通过提供稳定的收入证明，如工资流水、纳税证明等，来证明自己有足够的还款能力。如果有其他资产，如车辆、存款等，也可以提供相关证明，增加自己的还款能力。例如，小李除了有稳定的工资收入外，还有一些定期存款和房产，他在申请房屋抵押贷款时，将这些资产证明一并提供给了贷款机构，这大大提高了他的还款能力评估，增加了审批通过的可能性。

再者，选择合适的抵押房屋。用于抵押的房屋要产权明晰，不存在产权纠纷。房龄较新、地段好、面积适中的房屋更受贷款机构青睐，因为这些房屋的价值相对较高，风险较小。例如，位于城市中心繁华地段、房龄在 10 年以内的房屋，在申请房屋抵押贷款时，更容易通过审批。同时，要确保房屋的装修和维护状况良好，这也会对房屋的价值评估产生影响。

另外，准备完整、真实的资料。在申请贷款时，贷款人要按照贷款机构的要求，准备好所有的资料，如身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、银行流水等。资料要真实有效，不得提供虚假资料。如果资料不完整或虚假，不仅会导致贷款申请被拒绝，还可能会面临法律责任。例如，小张在申请贷款时，因为提供的收入证明虚假，被贷款机构发现后，贷款申请被拒绝，并且还受到了相应的处罚。

最后，合理选择贷款机构。不同的贷款机构对房屋抵押贷款的要求和审批标准可能会有所不同。贷款人可以多咨询几家贷款机构，了解他们的政策和要求，选择适合自己的贷款机构。有些贷款机构可能对某些特定人群或行业有优惠政策，贷款人可以根据自己的情况选择合适的机构。例如，某银行对公务员、教师等职业的贷款人有更宽松的审批政策，符合条件的贷款人可以选择该银行申请贷款，提高审批通过率。

总之，提高房屋抵押贷款的审批通过率需要贷款人从多个方面入手，维护良好的信用记录，提高还款能力，选择合适的抵押房屋，准备完整真实的资料，合理选择贷款机构。只有这样，才能增加贷款申请通过的机会。