当房屋办理了抵押贷款后又遇到拆迁的情况，这会让贷款人面临一些特殊的问题和处理方式。以下是遇到这种情况时可以采取的措施和需要注意的事项。

首先，要及时与贷款机构取得联系，告知他们房屋即将拆迁的情况。因为房屋作为抵押物，其状态的改变会影响贷款机构的权益。贷款机构有权了解拆迁的相关信息，包括拆迁的原因、时间、补偿方式等。同时，贷款人也需要了解贷款机构对于这种情况的处理意见和要求。

其次，关于拆迁补偿款的处理。一般来说，拆迁补偿款可以分为货币补偿和产权调换两种方式。

如果是货币补偿，贷款人需要用拆迁补偿款优先偿还房屋抵押贷款的剩余本息。这是因为在贷款未还清之前，房屋的抵押权仍然存在，贷款机构对房屋的权益是受法律保护的。在偿还完贷款后，剩余的补偿款归贷款人所有。例如，小李的房屋办理了抵押贷款，贷款余额为 50 万元，拆迁获得货币补偿款 80 万元，他需要先将 50 万元偿还给贷款机构，剩下的 30 万元归自己支配。

如果是产权调换，即获得了新的房屋作为补偿。这种情况下，贷款人需要与贷款机构协商，看是否可以将新的房屋继续作为抵押物，重新签订抵押合同。一般来说，贷款机构会对新房屋进行评估，根据评估价值和剩余贷款金额等因素来确定是否同意继续抵押以及相关的条款。如果贷款机构同意，双方需要办理新的抵押登记手续；如果贷款机构不同意，贷款人可能需要用其他方式偿还剩余贷款，或者与贷款机构协商其他解决方案。

另外，在拆迁过程中，贷款人要注意保留好相关的文件和证据，如拆迁公告、拆迁补偿协议、与贷款机构的沟通记录等。这些文件和证据在处理与贷款机构的关系以及可能出现的纠纷时会起到重要的作用。

同时，要关注拆迁补偿的合理性和合法性。如果对拆迁补偿有异议，要及时通过合法途径维护自己的权益。因为拆迁补偿款的多少直接关系到能否顺利偿还贷款以及自己的经济利益。

最后，如果在处理房屋抵押贷款和拆迁问题的过程中遇到困难或纠纷，贷款人可以寻求专业的法律帮助，咨询律师或相关的法律机构，了解自己的权利和义务，以便做出正确的决策和采取合适的措施。

总之，房屋抵押贷款后遇到拆迁需要贷款人积极与贷款机构沟通，妥善处理拆迁补偿款和新房屋的问题，维护自己和贷款机构的合法权益。

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