1.房屋二次抵押贷款拍卖怎么办理

说在前面由于近期房屋抵押市场行情火爆，不少朋友询问关于房产抵押的问题，在这里先开一篇大家最关心的问题，方便大家交流“五大难” 之能屈能伸--贷款未结清的房产原则上来讲，房产必须还完贷款且不是抵押状态才可以去银行或机构进行抵押贷款，而现实情况并没有这么绝对。

2.房屋二次抵押贷款拍卖怎么办手续

比如2016年的时候招行上海分行就推出了“有房就贷”的业务，只要有房产证就可以做抵押贷款，不管按揭是否完成，抵押额最高2000万，贷款时限最长20年，可以说开出的条件非常诱人有些银行甚至连房产证都不需要，只要是在本行做的按揭贷款，就可以做抵押贷款（这种情况通常对房产证批复会有一定的影响）。

3.房屋二次抵押贷款拍卖怎么办理手续

银行或者机构这么操作并非没有考虑过，首先未完成按揭的房产进行“二次抵押”第一权利人一定是提供按揭的银行，也就是说二次抵押的贷款如果出现还款困难、收回房产拍卖的话，先要把提供按揭的银行贷款还上其次是额度，比如房产抵押的额度最高是房子估值的70%，对于还没有完成按揭的客户，能批到30%就已经很好了。

4.房子二次抵押被拍卖

如果是新房刚买下来、几百万的房贷才开始供、去做抵押基本上只能给个10万、20万所以，在额度等环节进行控制，银行或者机构相当程度上平衡了两端的风险“五大难” 之浑金璞玉--公用住房公有房产，也称国有房产，老一辈比较常见。

5.房子做了二次抵押法院能拍卖吗

因为所有权属于国有，所以公有房产相当一部分都是不可以进行抵押的比较典型的有两种情况，一种是不能提供购房合同，这一点早年比较常见，因为时代的原因，当时还没有合同这东东，或者是当年单位分配的房子，没合同也是正常。

6.房子二次抵押贷款还不上会拍卖房子吗

另外一种，有购房合同，但是购房合同上要求原单位有购买房子的优先权试想一下，房子抵押了，银行或者机构担着资金风险，一旦出现问题，发现无法收回房子，收房子的必须是原来的国有单位！所以啊绝大部分银行和机构对这一类房子直接屏蔽。

7.房产二次抵押后还能卖吗

还有一些情况，也会造成房产无法抵押比如北京地区比较常见的，公有房产没有备案或者审批的这是怎么回事呢？这要追溯到2003年，2003年，国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局以国管房改〔2003〕165号印发《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》。

8.有二次抵押的法拍房能过户吗

要求中央在京的公有房产想要出售的话首先要在指定机构进行登记备案，还要经央产房上市办审批，获得同意后才可以出售如果没有备案或者没有审批，那么这房子是没有办法出售的“五大难” 之五年修真--经济适用房按照当前国家政策，经济适用房未满5年不允许交易，自然也不允许抵押贷款。

9.房屋二次抵押怎么卖房

顺便补充一下，经济适用房满5年就可以交易或者抵押了吗？NO!NO!NO!经济适用房属于政策房，也就是说产权有政府的一部分，你要把土地出让金补上才行，土地出让金补上，经济适用房就变成商品房了，这个时候才能交易或抵押。

10.二次抵押的房产

另外，就是拆迁房，一部分拆迁房跟经济适用房情况差不多，同样是政策房，没有产权证与经济适用房不同的是部分回迁房有房产证，跟商品房一样，就可以抵押“五大难” 之亦正亦邪--小产权房之前我们有一篇文章写“共有产权”房的，其中提到过小产权房，财哥也强调过，小产权房的风险。

目前小产权房的政策依然不明朗，由于不能上市交易，普遍来看，银行或者机构是不接受小产权房抵押的，即便是有产权证的小产权也只有部分机构愿意提供贷款，利息比银行要高不少也正因为这些正规渠道不待见，以至于民间资本对小产权房特别的亲热，一度市场上的小产权房的交易和抵押十分火爆，除了骗子从中牟利，也得益于民间资本的推波助澜。

（这里财哥提醒大家，如果想买小产权房，请务必走正规流程，产权证能拿到手，否则极有可能房财两空）“五大难” 之烫手山芋--特殊的二手房前面四种情况都是有政策规定的，这第五种，比较特殊，不是不可以抵押，只是估值会比较差。

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，一般情况下，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款，最后给的估值也是低到尘埃里，批的额度能多低就多低，总之，就是不想贷给你。

话说回来，如果房子地处CBD或是周围高校林立，那么久另当别论（笑）今天就分享这么多，希望可以帮到大家。如有问题，欢迎大家沟通指正，财哥鞠躬~

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