1.有房屋抵押贷款的房子怎么卖掉

一房二卖的情况下一般是有一个买卖合同无效，但是，一房二卖中哪一个的合同无效？具体情况不同，可能会有不同的评判结果有的人主张按照购房合同的先后顺序确定哪个合同有效；有的主张按照谁先入住谁的合同有效；有的主张哪个购房者先办理产权手续保护谁的合同权益。

2.有房屋抵押贷款的房子怎么卖出去

这些说法都有一定的道理，法院也都这样裁判过但是一房二卖的具体情况可能比上边说的还要复杂性，公正地评判并不容易#普法进行时#

3.有房屋抵押贷款的房子怎么卖给别人

辽宁沈阳市男子花费45万元从开发商那里购了一套100平米的房子，开发商将房屋交付给男子居住后，一直没有办理产权备案登记手续2个月后，开发商又与第三人就该商品房签订了商品房买卖合同，价格比第一份合同高12万元，第三人交17万元首付款，贷款40万元，第三人办理贷款将房屋进行了抵押。

4.有抵押贷款的房子如何卖

此后,因第三人没有偿还贷款房子被法院查封男子起诉要求撤销开发商与第三人房屋买卖合同，并协助办理房屋产权登记手续法院判决撤销第二份房屋买卖合同，撤销该房屋的抵押登记，开发商协助为男子办理产权登记手续法院为什么撤销了办理了抵押登记手续的第二份第三人房屋买卖合同？。

5.房子有抵押贷款可以卖房子吗

2009年12月5日，辽宁沈阳市皇姑区50后男子史某某与沈阳SY置业有限公司（化名）签订《商品房买卖合同》一份该合同约定：史某某（买受人）购买的商品房为预售商品房买受人购买的商品房为皇姑区A小区B栋A08号房，商品房单价为每平方米4500元，总金额肆拾伍万肆仟叁佰陆拾伍元整。

6.房屋如果有抵押贷款可以买卖吗

出卖人应当在2009年12月30日前交付商品房出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记的需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已付房款十万分之一的违约金，合同继续履行。

7.房子有抵押如何卖

……房款从高恒达投资款中扣除2010年1月15日，开发商为史某某开具入住通知单，史某某交纳了相关费用后办理了入住，一直居住但房屋一直没有办理房屋不动产权证

8.有抵押的房子怎么卖才能卖得出去

2010年2月25日，沈阳SY置业有限公司与辽宁铁岭县85后男子冯某某就案涉房屋签订第二份《商品房买卖合同》，房屋单价5700元，总金额伍拾柒万伍仟伍佰贰拾玖元整，付款方式及期限首付175,529，贷款40万元。

9.有抵押贷款的房子怎么出售

同日，沈阳SY置业有限公司与冯某某、建行沈阳城内支行签订《个人住房(商业用房)借款合同》冯某某借款400,000元，以涉案房屋抵押，沈阳SY置业有限公司进行担保2010年3月17日，建行沈阳城内支行对案涉房屋办理了抵押权预告登记。

10.房子有做抵押贷款怎么卖

因冯某某未能按期还款，2020年，建行沈阳城内支行将沈阳SY置业有限公司及冯某某起诉至沈阳市沈河区人民法院涉案房屋已经被沈阳市沈河区人民法院依法查封，案件正在执行程序中居住房屋10年的史某某看到房屋被执行，坐不住了。

史某某向法院起诉，要求判令沈阳市皇姑区A小区B栋A08号房产的所有权归史某某，沈阳SY置业有限公司协助将位于沈阳市皇姑区A小区B栋A08号房产登记在史某某名下；判决沈阳SY置业有限公司与第三人冯某某的购房合同及备案登记均无效，撤销房屋抵押权预告登记；判决沈阳SY置业有限公司支付逾期办证违约金。

法院认为，史某某、沈阳SY置业有限公司订立了商品房买卖合同，房屋已经交付史某某居住使用至今，价款已通过债务转移方式交付以上足以认定史某某、沈阳SY置业有限公司双方存在商品房买卖合同的法律关系沈阳SY置业有限公司抗辩与史某某之间不存在商品房买卖合同的法律关系的主张，不能成立。

沈阳SY置业有限公司未能在约定时限内向房屋产权登记机关交付产权备案资料，致使2009年在史某某购买的房屋未能办理房地产权属证书沈阳SY置业有限公司未按约履行，存在违约行为，应承担违约责任沈阳SY置业有限公司在与史某某签订《商品房买卖合同》并将房屋交付史某某后，又就同一标的物与冯某某签订商品房买卖合同，主观上存在恶意。

冯某某与沈阳SY置业有限公司签订的商品房买卖合同晚于第一份合同，从未居住使用，对于史某某居住使用从未提出过异议，亦未主张过权利法庭传唤未到庭参加诉讼，未提交首付款的交付凭据，以上均存在不合理之处法院根据日常生活法则，推定沈阳SY置业有限公司与冯某某恶意串通损害史某某的合法利益，确认沈阳SY置业有限公司与冯某某之间的商品房买卖合同无效。

史某某通过债务转移的方式，并得到沈阳SY置业有限公司认可交付了房屋价款，实际占有使用房屋多年，在史某某的权利与建行沈阳城内支行的权利并存且发生冲突的情况下，依照上述规定，依法应优先保护史某某的合法权利因此，对于史某某要求撤销房屋上设立的抵押权预告登记的诉讼请求，法院依法予以支持。

法院判决如下，史某某与被告沈阳SY置业有限公司签订的商品房买卖合同合法有效；撤销第三人冯某某与被告沈阳SY置业有限公司于2010年3月9日对沈阳市皇姑区A小区B栋A08号房屋的商品房买卖合同备案登记，公司协助原告史某某办理撤销备案登记手续；撤销第三人中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行在沈阳市皇姑区A小区B栋A08号房屋上设立的抵押权预告登记，撤销抵押权预告登记手续；沈阳SY置业有限公司支付史某某逾期办证违约金（以454365元为本金，自2010年1月11日起至办理产权登记之日止，按日十万分之一计算）。

建行沈阳城内支行不同意撤销与第三人冯某某的房屋抵押登记，要求二审法院改判史某某在一审中对其诉讼请求没有提出有效的证据，使得法官能够高度盖然认可合同中存在“恶意串通”的情节沈阳SY置业有限公司开具了“销售不动产统一发票”且已办理备案登记，在没有相反证据的情况下，不应推定本合同存在恶意串通的情节。

否定合同的效力，也不应撤销无程序瑕疵的商品房买卖合同备案登记抵押权预告登记具有物权属性，其设立程序合法、实体权利清晰，应当维持其效力史某某辩称，史某某与沈阳SY置业有限公司订立了《商品房买卖合同》并交付了约定的全部房款，沈阳SY置业有限公司向史某某发送了《入住通知单》，案涉房屋已经实际交付给史某某。

自2009年交付至今，史某某一直实际占有、使用该房屋沈阳SY置业有限公司在明知案涉房屋已经实际售卖交付给史某某的情况下又与被上诉人冯某某就案涉房屋签订了《商品房买卖合同》，明显主观上存在恶意其签订的商品房买卖合同应为无效。

二审法院认为，虽然冯某某与沈阳SY置业有限公司签订商品房买卖合同的时间为2010年2月25日，虽已办理备案，但史某某与沈阳SY置业有限公司签订商品房买卖合同的时间早于冯某某与沈阳SY置业有限公司的时间，且史某某已于2010年1月15日办理入住居住至今，故依照《第八次全国法院民事商事审判工作（民事部分）纪要》第15条的规定，应优先保护史某某的合法权益。

关于建行沈阳城内支行提出一审法院判令建行沈阳城内支行与冯某某协助史某某沈河区人民法院作出生效民事判决，并未判决建行沈阳城内支行对案涉房产享有优先受偿权，且在史某某作为实际购房者与建行沈阳城内支行享有的抵押权预告登记并存的情况下，应优先保护史某某的合法权益。

法院判决建行沈阳城内支行与冯某某协助史某某办理撤销抵押权预告登记手续并无不当2023年2月15日，沈阳市中级法院终审判决，建行沈阳城内支行提出的上诉主张不能成立， 驳回上诉这起一房二卖合同是第一个购房人史某某签订合同后，以投资款抵扣的方式支付购房款后，在2010年1月15日已经交房入住了。

但是，开发商在2010年2月25日又与冯某某签订了第二份购房合同，57万元，银行贷款40万元，但是冯某某一直没有偿还贷款10年后，建设银行城内支行起诉要求冯某某偿还贷款，查封了争议的房屋，并进入了判决执行程序。

史某某购房入住10年没有办理产权登记备案，房屋还被二次销售冯某某办理房屋买卖合同登记备案，并办理了贷款抵押登记预告，但是冯某某从没有向史某某提出异议，要求腾房开发商明知房屋已经出售并办理交房入住，还与冯某某签订第二份合同，主观恶意非常清楚，虽然不能断定开发商与冯某某恶意串通，但是开发商恶意明显。

法院认定史某某购房合同有效，基于史某某入住10年的客观事实，而冯某某银行贷款40万元，10年一分没有还，银行起诉后冯某某的买房合同被解除了，银行打算拍卖房屋偿还银行贷款及利息法院保护史某某购房权益符合客观事实，实际上是认定开发商与冯某某第二份购房合同是为了套取银行贷款的虚假购买行为。

这起一房二卖合同主要是因为第二份合同签订者冯某某，没有主张房屋权利，也没有偿还银行贷款，不出庭应诉如果说是真的购房人不会让17万元首付打水漂的，这种不合常理的现象，足可以让人相信冯某某不是真正的购房者，而是。

使用冯某某身份信息，开发商套取银行贷款的虚假购房合同即便是办理的房屋买卖合同备案登记，房屋按揭贷款抵押登记，也仅仅是为取得银行贷款履行的程序，并没有进一步履行购房合同的行为这是开发商一手操办的一房二卖套取银行贷款套路，银行贷款的损失应当向开发商追责。

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