1.住房抵押贷款 投资

接着上篇往下说，写文章是耗时烧脑的活

2.房产抵押贷款投资

第二张：是房抵实际办理操作过程中的步骤以及所需材料

3.抵押房屋贷款做投资

本篇主要讲讲，图表中剩下的几个房抵问题A.诉讼 B.房产位置 C.房龄 D.房屋土地性质 E.名下企业A.诉讼不管信贷还是抵押贷，银行对申请人，肯定要核一下名下或者公司，有没有未结清的官司，或者过往结清案件的类型

4.房子抵押贷款做投资

一般已经结清的，不是经济类纠纷，银行一般不予过多询问的未结清的案件，一般看你是原告还是被告，是不是经济类纠纷，如果是原告，也不是经济类纠纷，没涉及到抵押物归属权的一般银行经过沟通也是能受理的除此之外大部分都是不受理的。

5.房产抵押去投资

B.房产位置大部分银行首选是本地主城区的房产，其次才是偏远地区就拿苏州市场来说，一般银行主要受理苏州大市的房产，像张家港，昆山，这些小市，只有一些本地农商行没做过多限制银行受理抵押房产肯定要考虑房产后期变现的问题，万一抵押借款人，后期还款受限，还不了剩余贷款，银行肯定要走司法程序，进行房产拍卖变现的，核心地段的房子肯定要比偏远地区的房子保值和容易出手的。

6.投资抵押贷款的主要风险

这就是很多银行不愿意受理太偏远地方房产原因即使有条件的选择性受理，条件也是很苛刻的，不光看借款人自身条件，对房产的要求也多，比如苏州这边的情况是，要求小市的房子，只能做一抵，房产市值在150万以上，或者单价高于15000一平米，面积大于80平米，小于150平米，而且给的成数也低，相较于大市的房产，整体要低一成到两成。

7.房子抵押投资

所以，现如今还想买房子做投资的话，最好买核心地区的房产，先不说升值，保值和变现的能力，肯定要强于其他地区的房产C.房产年龄为啥银行对申请抵押的房产年龄有要求呢，还是涉及到房产变现的问题，中国的商品住宅产权最高就是70年，太老了，谁还要，就是核心地段的房子，也得折价出售。

8.抵押房产投资

所以银行对房产一般分为，20年内的，30年内的，30年以上的正常银行一般规定30年内的房子都能正常受理，但实际操作过程中是分情况的，一般要求主城区的房子30年内，主城区外的20到25就是上限，苏州这边30年以上的房子，除非是核心地段可沟通，其他区域的基本没有银行受理的。

9.投资房抵贷的风险

只能做利息偏高的民间机构和个人银主了D.房屋土地性质大部分银行主要是受理，产权为出让性质的住宅划拨性质的，能做的银行也有，只要产权清晰就行但是成数给的低，苏州这边一般就是6成左右还有像两限房，经济适用房，动迁房，央产房，军产房，房改房，厂房，这些对银行来说，基本属于疑难房产，操作起来，手续繁琐，一般很难正常受理的，除个别手续齐全，产权清晰才能申请。

10.抵押贷款投资买房

苏州地区这边很少有央产房和军产房的案例比较多的就是房改房，动迁房这些，只要产权清晰，有些银行可以做的，比如苏州农商银行，出让，划拨，动迁，自建这四类性质的都受理中信银行也可操作，主要就是看产权清晰与否成数一般跟划拨的差不多，在6成左右。

E.房屋面积这个问题其实也是涉及到，以后房产变现的问题，太小了过太大了，肯定不好出手的所以加以限制是必要的苏州这边市场是，银行一般要求普通住宅面积不得小于50平米，有的要求不低于70平米，大于150平米，超过的范围的，视情况再定，一般主城区核心地段能沟通，主城区外的，如果超范围基本也是只能做民间机构和个人了。

F.名下企业为啥房屋抵押贷款需要名下有企业呢，而且对企业注册年限都有要求，一般要满一年以上，个别银行3到6月个以上，苏州这边浦发，建行，邮储，平安，苏州银行，光大银行，这些银行一般3到6个月不等邮储之前是先办执照就行，苏州银行也是可以先办执照或者持暗股，只要能提供经营佐证就行。

最近好像都收紧了时间2021年7月份其他的不看注册时间或者有实体经营就行，这些一般都是本地农商银行，利息普遍要高不少在6到8年华利率接着说为啥抵押要有公司企业的事，银行方面是出于两点考量，一方面是响应国家(住房不吵)的政策，不可否认，目前房地产市场，是现在较为稳健的投资方式，但这却让国内经济背负了巨大的潜在泡沫风险，一旦泡沫破裂，整个国家经济会深受打击的，说的严重点，甚至会发生像上世纪80年代，日本社会的情况一样。

另一方面要助力实体经济健康发展，国家更希望贷款人，能够将这笔贷款资金用于实体经营当中，因为只有企业，有了良性稳健的经营才能创造更多的就业机会，从宏观层面来讲，才能稳定经济，推动社会继续稳步发展那工薪族名下没有企业和营业执照能不能办理房屋抵押贷款呢，答案是可以的。

苏州这边，目前有工商银行，宁波银行，最高可申请200万的消费型抵押贷款，但是对个人征信和资质要求比较严还有一些本地小银行不看营业执照，只要有实体经营就行常熟农商银行，昆山农商银行等其他的都行G.额度/利息。

按苏州市场来说，一抵一般普遍给评估值7成左右，给到八成的也有，浦发，浙商，这些银行相对高有些银行成数不够可以配信贷凑数，例如，宁波银行抵押➕信贷可以给到房产评估值9成，张家港农商银行抵押➕信贷，最多可以给到11成。

7成左右的值是主流最后说一下，大家比较关注的问题，利息按2021年的利率说，今年普遍房屋抵押利率都上调了，较之去年要高不少，去年疫情期间，国家为稳定经济，银行都是有贴息的，一抵都在年华利率3.85左右，而且还能先办执照。

今年基本是不可能了今年苏州地区，房屋一抵年华利率基本在4.5左右，高的5.5左右低一点的，能批到4到4.2就很不错了苏州这边目前利率比较低的，对申请条件相对宽松的，就是邮储，光大，能做到年华利率4.2左右。

以上就是房抵大概的一个流程，希望对大家有所帮助也谢谢大家能读完文章如果各位朋友能读到这里一定不要吝舍你的点赞哈！后面我会持续更新其他内容，保证都是用心之作，绝对是干货！干货走极致，逆袭靠坚持，金融贷款的事，我认真的写，阁下随意的读。

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