房屋抵押贷款在很多人资金周转困难时，是一个不错的选择。但要成功办理房屋抵押贷款，并非那么简单，需要满足一系列条件。

首先，对房屋有要求。一般来说，用于抵押的房屋产权要明晰，必须是贷款人拥有完全产权的房屋。一些小产权房、违法建筑等是不能用于抵押贷款的。房屋的房龄也很关键，通常银行会要求房龄在 20 年以内，因为房龄过大，房屋的价值会有所下降，银行承担的风险也会增加。

其次，对贷款人有要求。贷款人要有稳定的收入来源，这是银行判断其还款能力的重要依据。一般来说，银行会要求贷款人提供近半年的银行流水，以证明其收入的稳定性。贷款人的信用记录也很重要，良好的信用记录可以提高贷款的审批通过率和额度。如果信用记录不良，银行可能会拒绝贷款申请，或者提高贷款利率。

此外，贷款人还需要提供相关的资料，如身份证、户口本、结婚证、房产证等。对于已婚人士，还需要配偶的同意书，因为房屋属于夫妻共同财产，抵押需要双方的同意。

在办理房屋抵押贷款时，贷款人还需要注意一些细节。比如，要选择合适的贷款机构，不同的贷款机构对贷款条件、利率、额度等要求可能会有所不同。要了解贷款的还款方式，常见的还款方式有等额本息和等额本金，贷款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

总之，要成功办理房屋抵押贷款，需要满足多方面的条件，贷款人在申请贷款前，要充分了解相关要求，准备好所需的资料，这样才能提高贷款的审批通过率。