在申请房屋抵押贷款时，很多人都希望能够顺利通过审批，获得所需的资金。然而，并不是所有的申请都能如愿以偿，有不少贷款申请会因为各种原因而不通过。下面就为大家介绍一些房屋抵押贷款审批不通过的常见原因。

首先，信用记录不良是导致审批不通过的重要原因之一。贷款机构非常看重贷款人的信用状况，因为良好的信用记录意味着贷款人有较高的还款意愿和还款能力。如果贷款人的信用报告中存在逾期还款、欠款未还、信用卡透支未还等不良记录，贷款机构会认为其还款风险较高，从而拒绝贷款申请。例如，小王在过去的信用卡使用过程中多次逾期还款，当他申请房屋抵押贷款时，银行查看了他的信用报告后，直接拒绝了他的申请。

其次，还款能力不足也会导致审批不通过。贷款机构会综合评估贷款人的收入情况、负债情况等因素来判断其还款能力。如果贷款人的收入不稳定或者收入较低，无法覆盖每月的还款金额，或者负债过高，已经超过了其还款能力范围，贷款机构会担心贷款人无法按时足额还款，从而拒绝贷款申请。比如，小张的收入来源主要依靠季节性工作，收入不稳定，当他申请房屋抵押贷款时，银行认为他的还款能力存在不确定性，没有批准他的贷款申请。

再者，房屋问题也可能导致审批不通过。用于抵押的房屋必须产权明晰，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。如果房屋的产权存在争议，或者是小产权房、违法建筑等不能用于抵押的房屋，贷款机构是不会批准贷款申请的。此外，房屋的房龄、位置、面积等因素也会影响贷款审批。一般来说，房龄过大、位置偏远、面积过小的房屋，贷款机构会认为其价值较低，风险较高，可能会拒绝贷款申请或者降低贷款额度。

另外，提供的资料不完整或虚假也是常见原因。贷款机构在审批贷款时，需要贷款人提供一系列的资料，如身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、银行流水等。如果贷款人提供的资料不完整，无法满足贷款机构的要求，贷款申请可能会被拒绝。更严重的是，如果贷款人提供虚假资料，一旦被贷款机构发现，不仅贷款申请会被拒绝，还可能会面临法律责任。

最后，贷款用途不符合规定也可能导致审批不通过。贷款机构会对贷款用途进行审核，确保贷款资金用于合法、合理的用途。如果贷款人申请的贷款用途不符合贷款机构的规定，如用于赌博、非法经营等，贷款机构是不会批准贷款申请的。

总之，房屋抵押贷款审批不通过的原因有很多，贷款人在申请贷款前，要充分了解贷款机构的要求，准备好完整、真实的资料，确保自己的信用状况良好，还款能力充足，房屋符合抵押条件，贷款用途合法合理，以提高贷款申请的成功率。