在申请房屋抵押贷款时，房屋的房龄是银行和金融机构重点关注的因素之一，它对贷款的审批和额度等都有着重要影响。那么，房屋抵押贷款对房屋房龄究竟有什么要求呢？

一般来说，银行对于房屋房龄的要求较为严格。通常情况下，普通住宅的房龄一般要求在 20 年以内。这是因为房龄较新的房屋，其结构和设施相对较新，维护成本较低，市场价值也相对稳定，银行面临的风险较小。

然而，也有一些银行或金融机构对于房龄的要求会有所放宽。对于一些地段较好、房屋品质较高的房产，即使房龄超过 20 年，在符合一定条件的情况下，也可能会被接受。比如房屋位于城市核心地段，周边配套设施完善，交通便利，这样的房屋即使房龄稍长，仍然具有较高的市场价值和流动性，银行可能会考虑适当放宽房龄限制。

对于商业用房，房龄的要求通常会更加严格。一般来说，商业用房的房龄要求在 15 年以内。这是因为商业用房的使用频率较高，设施损耗相对较大，且其市场价值受商业环境变化的影响较大。房龄较长的商业用房，其经营风险和市场价值下降的可能性较高，银行会更加谨慎对待。

此外，不同的贷款机构对于房龄的要求也可能存在差异。一些小型金融机构或非银行金融机构，可能会为了拓展业务，对房龄的要求相对宽松一些，但相应的贷款利率可能会较高。

对于借款人来说，了解房屋抵押贷款对房龄的要求非常重要。如果房屋房龄不符合银行的要求，可能会导致贷款申请被拒绝。即使房屋房龄符合要求，房龄较长的房屋在贷款额度上也可能会受到限制。因为随着房龄的增长，房屋的折旧和损耗会增加，其市场价值也会相应降低，银行会根据房屋的实际情况来确定贷款额度。

房屋抵押贷款对房屋房龄有一定的要求，借款人在申请贷款前，要提前了解自己房屋的房龄情况，并根据银行的要求选择合适的贷款机构，以提高贷款申请的成功率。